2022年，全国80%的城市房价下跌，房地产市场遭遇寒冬，而有些城市跌幅更是超过了10%，可谓惨不忍睹。

　　过去三年，全国房价跌幅排名前十的城市为牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、宜昌、常德、太原、锦州、湛江。

　　而东北又一次独据了四席：牡丹江、哈尔滨、吉林、锦州，其中黑龙江的牡丹江和哈尔滨跌幅均超10%。

　　2020年，哈尔滨常住人口1001.1万，而2021年哈尔滨常住已经跌破千万大关，净减少11.6万人。

　　伴随着的是2022年年初时，哈尔滨房价跌破1万元，不过核心区域南岗和道里两区的房价还能维持在万元以上。

　　黑龙江第二大城市牡丹江则更加惨不忍睹，房价跌幅达17.23%，领跑全国，和鹤岗可以称为“卧龙凤雏”。

　　牡丹江市中心遍地都是5-10万元一套的房子，2022年牡丹江均价为5150元/平米，和2007年处于同一水平，直接倒退15年。

　　2017年，北海将旅游、海景、养老三个题材结合，房价从4000元/平米原地起飞，暴涨至7000元/平米，甚至是过万的楼盘也屡见不鲜。

　　二手房更是惨不忍睹，有网友2019年在北海以1.4万元/㎡买了一套房，去年该小区的成交价格已经跌破了6000元。

　　2017年，伴随全国房地产市场的火热，湛江房价冲破了万元大关。然而仅去年，湛江房价就从9000+跌到了如今的8000多。

　　当然，湛江房价下跌似乎也是理所应当，当年建国初期的广东第二大城市，十年间人口净流出180万人。

　　怪就只能怪广东珠三角太发达了，对人口的吸引力太大了，要不然怎么会在广州街头随处可见湛江猪脚饭。

　　总结起来就是，南方的城市暴跌要么是因为旅游型城市在疫情中遭受重击，要么就是省会城市或者发达地区把人口都吸引走了，而之前房价又过于高估。