上个月，我们报道了位于双浦地铁站附近的栖岸鸿商业体登上阿里拍卖网。近日，该商业综合体喜提新买家。

　　项目即杭政储出【2017】13号地块及地上建筑物，登上拍卖网的原因是开发商杭州栖岸鸿资产管理有限公司拖欠建设方三丰建设集团共计约6800余万元及利息，法院依法查封栖岸鸿名下的商场项目，并将进行司法拍卖以偿还欠款。

　　地块在2017年被栖岸鸿资产管理有限公司以17248万元的价格竞得，当时还有25%自持比例。

　　随后，建设方案公示，商业项目总建筑面积4.5万方，地上共6层2.1万方，以三个采光天井为核心打造一个开放式商业项目，项目的业态规划了商场、超市、餐饮等。

　　从相关资料来看，在建工程估值3.28亿左右，并且项目主体已经结顶并通过验收，后续重启开发难度不是很大，这或许是产生溢价的主要原因之一。

　　毗邻双浦地铁站，周边有多个住宅小区以及学校，还有已成新晋打卡地的铜鉴湖公园，加之项目周边的科大杭高院双浦校区预计今年开工，建成后也将带来许多人气与活力。

　　作为周边唯一的商业综合体项目，后期竞得者只要运营得当，业态能够满足基本所需，客流量应该不成问题。

　　在商业综合体内卷的今天，不再是酒香不怕巷子深，需要专业化、精细化的运营，好的业态+好的运营才能持续精彩。

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