2022年北京第五批集中供地共6宗，分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区。

　　东小马6015和6016地块，四至范围：东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中三街。。

　　项目土地面积28612.541平方米，地上建筑规模66536.036平方米。其中西侧6015地块是F3多功能用地，控高36米，容积率2.5，含一处机构养老设施、一处残疾人福利设施、一处一站式综合服务中心，含公厕一处。

　　6016东地块是二类居住用地，土地规模12488.292平方米，地上建筑规模26225.413平方米，容积率2.1，建筑控高36米，绿地率30%。

　　土地出让起始价10.4亿，合理上限价格11.96亿。当竞买达到上限价格，转为竞现房销售面积，起始面积1000平方米，上限14000平方米，达到上限面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　该项目起始楼面价16445元/㎡,项目指导价6.2万/㎡。利润空间不错，但参考通州在售的和世界、京玥兰园等新盘项目，大概率也不会顶着指导价出售，预计6万以内。

　　被政策红利砸晕的通州，大量的钱涌入通州，但现阶段通州还处于大基建时段，产业导入还需要时间，并且通州双限，所以房价这几年跑输北京大盘。

　　双限对通州价格有影响，但影响并没有想像那么大，主要还是因为通州产业底子薄，尤其是高端产业更是少的可怜，通州很长时间都是朝阳区外溢的购房需求，双限后这部分需求也受到限制。当地产业人口少，对购房需求有影响，

　　东小马地板，周边城市界面不错，整个区域处于开发建中的这么一个阶段，距离北京环球度假区非常近，临7号线地铁群芳站与高楼金站都约700米左右。如果是通州工作或7号线号线沿线工作自住购房还是不错的一个选择。

　　【北京地块地图】已经更新至最新2022年五批次拟供地（附：三期地铁规划线路、捷运线路和具体站位）