开篇，我们先将时间倒回到2020年的11月29日，北京四环豪宅“壹亮马”发布爱马仕全球限定样板间，并邀请到“紫霞仙子”朱茵站台，在北京楼市赚足了眼球。

　　最终，壹亮马在2020年的北京豪宅市场卖了33个小目标，在豪宅总成交中排名第三，那时的成交均价达到9.5万／平。

　　2021年10月，壹亮马项目交房，如今过去了一年半，平台上已经有二手房在售，挂牌均价达到11.44万／平。

　　壹亮马项目从2018年入市一直非常高调，彼时风光无限，但从项目交房那一刻起，业主便开始了漫漫维权路。

　　今年3月份，项目交房一年半后，公区、园林还未完工，业主也终于忍不住，质疑壹亮马开发商绿城、中交、九龙仓的不作为。

　　如今北京项目的维权现象越来越有点“豪宅”化的味道，而且“10W+”维权也越来越“专业”化，对此你有什么看法？

　　壹亮马业主在3月15号发给楼Sir一份文件，名字是《绿城、九龙仓、中交良心何在？——壹亮马业主维权手册》

　　壹亮马项目，当时项目宣传邀请Office ma、HWCD、HBA、GAD等国际设计团队进行整体规划及园林景观设计。

　　其中，在主入口处打造500平米的四季花厅；围绕下沉广场打造社区核心景观功能区；日本枯山水大师大桥镐志在社区内打造的枯山水景观及当代艺术走廊，将为人业主带来一种心奢主义生活，成就全新一代的人居典范。

　　距项目收房已经过去一年半，目前小区园林景观仍没有兑现承诺，会所和水系没有呈现，果园萧条破败，地面坑坑洼洼，地砖破败、车库入口狭窄......

　　针对小区现有问题，壹亮马业主代表和九龙仓进行多轮沟通和协商，问题仍没有得到处理和解决，一次又一次的延期交付，也没有任何赔偿。

　　这就要说说壹亮马项目的股权构成，2016年2月3日，中交、绿城、九龙仓联合体以51.35亿元的底价竞得北京市朝阳区将台乡驼房营村地块。

　　壹亮马项目，九龙仓负责操盘，绿城负责产品和财务投资，作为地块的一级开发企业，中交主要完成前期地块处理。

　　2018年11月，招商、首创也加入壹亮马，各自分走项目10%的股权。壹亮马从原本的三家联合开发迎来目前的五家房企联合开发的新局面。

　　5家开发商联合，在前期销售阶段，各自发力能让项目更好卖，但到项目最后出现问题后，找一家担起责任来，就不那么容易了。

　　目前，绿城在壹亮马项目是第一大股东的地位，九龙仓是该项目的操盘方，项目出现问题，这两个肯定要担起主要责任，主要是操盘手九龙仓。

　　对于几乎退出内地房地产市场的九龙仓，在内地主要的项目分布在杭州和苏州，其中杭州天荟项目也在2022年年中进行过一波维权。主要问题是虚假宣传、霸王条款等等。

　　对于壹亮马出现维权事件，业主的诉求也很简单，对于交房一年半公区还未达到交房标准，承诺的园林景观、地面砖瓦跑道、单元门车库、会所水系花厅、果园草地树木这些何时能兑现？

　　就在刚刚，楼Sir从业主方面得到消息，下周三，也就是3月29号，绿城、九龙仓、中交都会出面与业主进行四方会谈，商讨解决方案。

　　最后，楼Sir想说说最近的维权现象，多半是开发商不负责，在项目品质方面货不对版、在销售合同上动手脚，觉得买房人掀不起风浪，觉得买房人不懂。