首先，新房市场持续低迷，二手房市场交易持续向上修复。中指院4月1日发布的数据显示，一季度全国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成，但同时，重点城市二手房成交套数已连续6周环比增长。

　　其次，新房方面，高端市场活跃，二手房市场低价交易更多。以新房为例，京沪等一线城市核心区域的高端住宅，目前均处于抢购状态。但二手房市场则表现出“捡漏”特征，低价交易较多，数据显示，一季度全国二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，已连续23个月环比下跌。

　　事实上，一些比较着急出售的房主以及房屋位置、装修、楼龄等因素存在问题的房屋，也就是市场经常提到的笋盘，都会给出较高折扣，但不等于市场普遍价格大幅下跌，但这类交易占据较大比例。在买方市场下，人们目前正在重新定价。

　　毫无疑问，高端豪宅的抢购潮与低价笋盘的交易增长，是市场价值重估过程中给出的上限与下限，随着交易的缓慢增长，这个由相对平衡的市场所决定的价格与价值区间会慢慢形成，市场会逐渐确认价值底部，观望的刚需则会逐渐释放。修复将是一个缓慢的进程，楼市新平衡的建立仍需时间。